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在美国如何投资短期租赁房——目前房地产趋势表明了投资短期租赁市场大有可为
2020-01-22 16:15

房地产可以成为股票波动的陪衬,更不用说创造收入的有效方式了。对于希望投资组合多样化的投资者来说,拥有短期租赁可能是一个赚钱的途径。 

投资哪个房地产市场?

美国纳什维尔RE/MAX Advantage阿什顿房地产集团的房地产经纪人杰夫·切科(Jeff Checko)说:“短期租赁的前景非常好。“这将继续是一个受欢迎的选择,如果业主能够继续按照我们现在看到的指导方针经营,短期租赁将蓬勃发展。”

Airbnb和VRBO等租房平台公司公司将短期租赁市场纳入主流,使得投资者比以往任何时候都更容易从房地产所有权中获利。房地产所有者可以利用当地对临时和度假租赁住房的需求,而不是被束缚在长期租赁中。

“投资于短期租赁房地产的主要优势,尤其是如果它是有家具的,是一个业主可以收取比一个典型的,长期无家具的租金每月更多,”Mihal  Gartenberg说,他是沃伯格房地产公司在纽约的代理人。

拥有这种类型的租赁物业可以让投资者在标的资产升值的同时,随着时间的推移获得收益。与任何其他类型的投资一样,在投资于短期租赁房地产之前,有一些基本规则需要了解。那就是:

学习法律。

设定现实的期望。

仔细研究市场。

学习了解相关法律

出于出租目的拥有房地产意味着合法经营。例如,这包括遵守当地州制定的房东-房客法律。对于短期租赁协议,了解当地法规如何塑造市场非常重要。

“短期租赁可能是一种稳健的商业模式;最令人担忧的例外是当地法律,”大田房地产公司房地产教育主管戴安娜·希尔说。"许多市政当局限制了短期租赁。" 

城镇可能会规定租房只能限于工作日,或者租房协议不能少于一个月。

房地产分析公司Mashvisor的市场总监Daniela Andreevska说,在一些城市,仅仅为了短期出租而购买房产是违法的。

例如,纽约有特别严格的短期租赁法,禁止租期少于30天的公寓。Airbnb主机可以临时租用空间,但只能在也是其主要住所的家庭中租用。

此外,许多大城市,如旧金山和洛杉矶,都要求业主获得营业执照和/或注册为企业实体,以便在短期内租房。

找合适的财务顾问

找到适合你需要的财务顾问并不难。SmartAsset的免费在线工具可以在5分钟内让您与所在地区的顶级信托理财顾问进行配对。每一位顾问都经过了SmartAsset的审查,并在法律上有义务为您的最佳利益行事。如果你准备好与当地的顾问合作,帮助你实现财务目标。

了解当地的租房条例是必须的,但投资者也应该记住,规则可以改变。

切克说:“重要的是要认识到,在监管这类房地产方面,我们正经历着一场戏剧性的拉锯战。”“民选官员必须设法取悦那些相信产权的人和那些试图限制符合短期租房条件的单位数量的人。”

他说,在制定租赁投资计划时,监控是很重要的。

设立合理的预期

在涵盖短期合法出租物业的细节之后,下一步将考虑潜在的投资回报的问题。

切克说,与这些类型的房地产相关的主要优势是,每年的租金收入可能超过典型的长期租金收入。例如,在夏季以每周2000美元的价格将海滨住宅出租12周,可能比以每月1000美元甚至1500美元的价格出租一年的内地住宅产生更多的总租金收入。

投资者还可以灵活地决定何时租赁或何时不根据季节性来以最高的租金率兑现。如果是长期租赁,整个租赁期的租金都是固定不变的。这意味着,业主可能要等一年或更长时间,才能在租约到期前提高租金。

这些都是投资度假租赁或住房共享物业的好处,但要考虑哪些需要首先投资,以及在持续的基础上。

而且,短期租赁市场的新人应该考虑到他们将要承担的所有费用,并确保租金收入将超过他们的支出。这包括维护、维修和保养费用,以及物业税、业主保险和抵押贷款支付。

投资者还需要考虑所涉及的时间承诺。

同时,对于出租者来说,短期租赁不仅仅是房地产投资,更是一项业务和管理。换言之,他们必须保持美观、入住/退房流程、清洁、营销、接待、客人满意度。

切克表示,投资者不应将度假或临时租房视为一种“置之不理”的安排。虽然产生的收入可能在很大程度上是被动的,但房地产所有者仍然必须亲自保护自己的投资。

做仔细的市场调研

在房地产领域,一切都是关于位置,位置,位置。在短期内拥有房产出租时尤其如此。

你需要做的重要事情是选择投资短期租赁房地产的最佳市场。”虽然大城市吸引了很多游客和商务旅行者,但你不应该忽视较小的有旅游特色城镇。”

选择地点的关键是找到短期住房需求和盈利能力的最佳组合。

专家介绍说,使用类似的租金比较,可以帮助我们根据运营费用和入住率,估计每晚的租金和预期的总投资回报。

除了拥有合适的位置,房产本身还需要吸引短期的租房者。这可能意味着,如果所涉房产不是交钥匙的话,就要投入一些时间和金钱翻新或翻新房产,以避免客户投诉。在衡量盈利能力时,这些成本,连同为租赁物业融资或用现金购买物业的成本,也需要计入初始投资计算。

因此,在投资前,要做好房屋及市场的调研功课。

(文章转自家住海外,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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