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在美买房,需要美国的银行账户吗?
2021-01-15 16:14

亲自前往美国或通过两地的中介公司在美国购置房地产的朋友们经常因为忽略了办妥美国本地的银行账户,而在购房的过程中遭遇困难,和自己梦寐以求的房产失之交臂。在美国购房虽然没有百分百的要求必须拥有在美国本土的银行账户,但多一个美国的银行账户确实有三大好处:

一、有些贷款机构青睐美国的银行账户

虽然不是铁定的要求,但是许多房屋贷款机构希望看到贷款申请人已经拥有在美国的银行账户,并且在账户余额中已有足够的资金来支付欲购房的首期付款(一般为房屋交易价的20%或更多)和成交费(Closing Fees)。这样,贷款机构认为申请者的购房过程会较简易和省时。

二、有些买家青睐美国的银行账户

在美国一些“供小于求“的房地产市场,试想一套还不错的吉屋的卖主往往会收到好几个有”浓厚兴趣“的买家,毕竟是卖家的市场嘛!如果两位潜在买家给出同样的报价,卖主也常常希望将房子卖给已经办妥了美国的银行账户的那一位买家。因为卖主希望能尽快办妥过户手续,担心资金在美国境外的那位买家是否会节外生枝,夜长梦多,到了最后无法履约,这是卖主万万不想看到的结果。

三、办妥美国的银行账户能为投资租赁的房主提供方便

根据艾普大数据的报道,有30%以上海外置业者表示置业的目的是为了投资。投资置业者经常计划将购入的公寓或房屋出租给他人。这样在房屋升值的同时,每月还可以赚取租金,何乐而不为呢。身处海外的房主可以使用其在美国的银行账户灵活方便地收取租金,自动设置每月需缴的费用(例如物业管理费,水电费,保险费,或每年的房地产税)。通过日常缴费等功能,即使人在国外,也可以轻松无忧地付费转账。

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