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在美国贷款抢房必须提前准备这封信!
2021-01-18 17:18

准备买房,第一件事就是办贷款,而贷款前期最重要的就是拿到贷款预批信(Pre-approval Letter)。拿到这封信之后,你才算是具备了下offer的资格。

疫情期间,有些卖家为了限制看房人数,甚至要求拿到pre-approval letter的买家才能去看房。

这个信到底为啥这么重要?今天就来给大家解答关于贷款预批信的四个常见问题!

Pre-approval Letter是什么

Pre-approval letter就是贷款预批信,是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的,对贷款人有能力购买房子的证明。卖家在接受offer之前都会要求买家提交Pre-approval letter。

Pre-approval letter一般分为两种,分别是Pre-approval和underwritten pre-approval。

第一种就是Pre-approval。它的审查很简单,通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大,存在贷不到款的可能性。

另一种是underwritten Pre-approval。贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细,所以需要3-14天时间才会出具。预估的贷款额度比较准确,贷款机构也基本确定会给你贷款。这样贷款更稳,offer也更有竞争力。

Pre-approval letter的作用

大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。

首先,对于贷款人来说,Pre-approval Letter可以让你明确自己能够购买得起什么价位的房子。

另一方面,也可以向卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易,从而让卖家更想把房子卖给你。

办理Pre-approval

关于Pre-approval的办理,我们通过几个问题,来为大家展开讲解。

1. Pre-approval letter需要找很多家贷款银行吗?

一般建议找2-3家银行。

这样做的好处是,根据不同银行批的额度,你可以判断自己的贷款风险。

比如你找了两家银行,一家批准了100万的额度,另一家批准了105万的额度,这两个额度差不多,都在105万左右,所以你大概能够确定自己可以贷到105万。

另一方面,因为每个银行批的贷款额度可能存在一定差异,你可以通过比较几个银行批准的额度,选择更高额度的Pre-approval letter。

这样在买房的时候,因为有更高的预算,就能有更好的选择。

2. 做Pre-approval的贷款银行跟最后使用的一定要是同一家吗?

不需要。所有的贷款银行做两种Pre-approval都是免费的。办理文件时,银行也不会强制要求你买房之后必须选择他们来办理贷款手续。

所以大家在前期做Pre-approval的时候,可以同时在多家贷款银行办理文件,对比找到一个最靠谱的贷款机构,用来办理房贷。

3. Pre-approval的购买金额( purchase price)应该怎么填写?

我们一般建议你了解一下自己最高的额度是多少,这样在看房的过程中可选择的范围能够更大。

比如在填写购买金额的时候写了70万,但是看房的过程中发现自己喜欢的房子价位都在80-100万,这就会非常尴尬。

为了避免这种情况,建议你根据自己最高的贷款额度来填写购买金额。

4. Pre-approval 需要 hard pull 信用记录吗?

如果你想要拿到Pre-approval 或者underwritten pre-approval,一般贷款机构都要hard pull 你的信用分数、收入、银行存款、工作记录、报税等记录。

不过多家银行在一定时间内(一般都是两周左右),多次hard pull不会对你的信用分数造成反复的影响。

Pre-approval letter的有效期

不同贷款机构的Pre-approval letter的有效期不同。一般来说有效期是60-90天。所以说只要你在pre-approval有效的60-90天内买房子,同一个贷款机构是不需要再hard pull一次你的信用记录的。

如果超过了有效期,贷款机构会再hard pull一次,你也需要再更新Pre-approval letter。

更新流程非常简单,银行只需要再看一遍近期的材料以及情况,就可以给你进行更新。

注:本文内容源自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。

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